购买二手商铺,需要缴纳以下税费:
1、房地产交易手续费,平方米为3元;
2、房屋登记费PG电子app下载,每本550元(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
3、权证印花税PG电子app下载,每本5元;
4、印花税,房屋产价的0.05%;
5、契税PG电子app下载,交易价(或评估价)*3%。
另外卖家需要支付的税费有:
1、房产交易税,每平方米3元;
2、印花税,房屋产价的0.05%;
3、土地增值税,可提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金)*适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入*90%)*30%;
4、个人所得税,据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)*20%,核定征收为转让收入*7.5%*20%,转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;
5、营业税及附加税,可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)*5.5%,不能提供上手发票的,为转让收入*5.5%,税费为差额的5.56%;
6、土地出让金,商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收,商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%,办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收;
7、土地出让金契税,按本次征收土地出让金价款的3%征收。
购买二手商铺需缴纳房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税等税费,卖家还需支付房产交易税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税、土地出让金。