一、制定背景

2012年，我市分别出台了《平湖市住宅物业保修金管理办法》及《平湖市物业专项维修资金管理办法》，2020年出台了《关于规范物业专项维修资金及住宅物业保修金操作细则的通知》。为进一步规范本市住宅物业保修金和物业专项维修资金管理，保障物业正常使用和维修，维护业主、开发建设单位、物业服务企业的合法权益，根据住宅物业保修金和物业专项维修资金的相关法律法规规定，结合本市实际，重新修订和完善了《平湖市住宅物业保修金使用管理操作细则》和《平湖市物业专项维修资金使用管理操作细则》。

二、制定依据

根据《民法典》、《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《浙江省物业专项维修资金管理办法》等法律法规和相关规定。

三、起草过程

2021年下半年起，市建设局着手开展《关于修改规范住宅物业保修金和物业专项维修资金操作细则的通知》的制定工作，在充分调研、深入分析的基础上，通过走访、座谈等形式，充分听取物业服务企业、行业协会、镇街道和社区的意见建议PG电子官网PG电子app下载，于2022年3月形成《关于修改规范住宅物业保修金和物业专项维修资金操作细则的通知（征求意见稿）》。

2022年4月24日至2022年5月6日，市建设局将《关于公开征求意见的公告》在政府门户网站公开征求意见，期间收到意见建议0条。

2022年5月16日建设局行政审批科（政策法规科）对文件进行合法性审核。

局长办公会议集体审议后通过。

四、主要内容

本通知包括住宅物业保修金操作细则及物业专项维修资金操作细则两部分内容。

（一）住宅物业保修金操作细则。细则对住宅物业保修金的交存、使用、退还流程进行了完善和优化，并对保修金管理中遇到的保修金主体变更等特殊情形予以规范和明确，维护了业主及开发建设单位的合法权益。

（二）物业专项维修资金操作细则。细则对物业专项维修资金的使用申请人、申请使用条件及流程进行了优化和规范PG电子app下载，并扩大了应急维修资金使用范围，以保障物业的正常使用及维修。

（三）引入第三方监管全流程制度。建立住宅物业保修金和维修资金使用第三方全过程监督制度，在使用过程中由第三方监管服务机构提供造价咨询、招标代理、预算审核、过程监理、原材料进场管控、跟踪审计、竣工验收、结算审计等全过程监督服务。

五、适用范围及标准

文件适用对象为在我市在管物业项目的物业服务企业、业主委员会、社区居委会及其他管理单位；适用标准为物业项目保修期内住宅物业保修金交款、申请使用、退款；物业项目保修期满后中大修申请使用物业专项维修资金。

六、施行日期及有效期说明

文件出台日期是2022年5月26日,施行日期是2022年6月26日。

七、解读机关

解读机关：平湖市住房和城乡建设局