在缺席了四批次入土拍大名单后，朝阳在2024年开年祭出王炸土地名单。
在这份名单中，朝阳计划在2024年卖出12块住宅用地，几乎涵盖了所有过去几年朝阳新房市场大热的板块：
像太阳宫、永安里、酒仙桥、西大望路、东坝、平房、孙河等，哪一块单拎出来，都能独自撑起一片天。
北京朝阳区2024年拟供宅地分布
今天咱们就盘点下，朝阳拟出让的这12宗住宅地块。
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01 酒仙桥组团地块
酒仙桥终于要供地了，这是区域时隔5年再供地。
这个板块准备出让3块地，其中两块位于酒仙桥四街坊，地块位置距离东四环及14号线东风北桥站，直线距离只有1公里。
还有一块在坝河南边，属于驼房营PG电子在线注册，离地铁14号线将台站更近，直线距离1公里。
酒仙桥四街坊地块位置
这个区域上次有新盘供应还是2018年的壹亮马，距离地块只有600米的距离，已经在2021年交房入住，目前二手房挂牌均价在10万/平以上。
酒仙桥地块西北1.5公里的四环以里，就是动不动一套房子一个小目标的缦合北京。
酒仙桥四街坊地块具体指标
从地块本身来看，酒仙桥此次共出让四街坊两块地，其中0010宅地搭配0008托幼用地，0015地块则是纯宅地，容积率2.8，控高80米。
而驼房营华馨家园629地块，相对于四街坊两块地，体量较大，纯宅地，算了下容积率大概在2.5左右。
华馨家园629地块具体指标
这3块地预计未来会给久未有新房的酒仙桥区域，带来26.85万平的房子。
时隔多年，这将近27万平新房，将会给酒仙桥区域带去怎样的一番景象，小窝还挺期待。
02 太阳宫清朝古墓地块
太阳宫板块也是一个豪宅聚集地。
太阳公元、红玺台的二手房挂牌均价已经在16万/平上下，2022年9月入市的中建玖合府，因其11.7万/平的超级倒挂价格，让项目成为秒光盘。
而太阳宫今年准备供应的627地块，就在中建玖合府的旁边。
太阳宫627地块位置
这地块不用多说，肯定是各家开发商挤破脑袋都要争的地儿。
北三四环之间的绝佳位置，10号线、17号线交汇站太阳宫站就在家门口，人大附、凯德Mall、太阳宫公园各项配套都是顶级，城市界面也非常好。
就是有一点，中建玖合府开盘热销前，太阳宫已经开始有“热搜”了。
就是太阳宫板块挖出了清朝时期的古墓，小窝还亲自去看了。
而这次的627地块，就是当初挖出古墓的地块，不过现在各项清理工作肯定都完成了，不然也不会上货架。
太阳宫627地块，规划用途是住宅混合公建，因为地块紧挨着太阳宫地铁站，到时地块会要求做一些一体化建设。
太阳宫627地块具体指标
小窝想说一句，北京三环以内，挖出古墓实在是太正常了。
03 二环边上的永安里地块
一个二环标签，就什么都不用说了。
这次朝阳供地将杀招祭到了二环，永安里旧改0401-01地块，距离东二环直线只有1.2公里，妥妥的二环项目。
要问具体位置在哪，就在1号线和在建的17号线中段交汇站永安里站南边，地块旁边就是地标性建筑双子座大厦。
永安里旧改地块位置
永安里旧改地块向东不到1.5公里就到北京CBD核心区了，北边穿过建国门大街就是使馆区，使馆区再往北就是日坛公园。
位置真称得上绝佳。
再看地块本身，总建面16.10万平，用地性质属于F1住宅混合公建用地，会有30%左右的公共配套设施。
其中有约9万平建设住宅，如果套均100平PG电子官网，可建设900套房源。
永安里地块具体指标
东侧近地铁，大概率是配建商业部分，西侧是双子座大厦。地块周边还有银泰中心、日坛中学国际部、清华附小CBD学校。
周边二手房枫丹公馆，整体品质不错。450平米大户型进深很长，能卖10万一平，但小户型能冲到12万。
04 潘家园松榆里地块
又可以吹三环项目了。
14号线北工大西门地铁站出来的一大片停车场位置，便是朝阳此次供应的西大望路松榆里地块，实际距离东三环也就900米。
松榆里地块则紧挨着北京的二手房成交大户“松榆西里-松榆里-松榆东里”，东三环外曾经刚需买房必看小区，也是周边中介必推房源。
松榆里地块位置
新房方面，松榆里地块西南方向不到3公里的分钟寺区域，聚集着3个10万+项目，北京天誉、东叁金茂府、合生缦云。
和分钟寺三兄弟在东南三环吹东三环不同，松榆里可是名副其实的东三环位置。
而且松榆里地块到三环的10号线潘家园地铁站也不到1公里，所以地块将来入市会是一个双轨项目。
地块建筑规模7.8万平，100平的话大概出700套左右，如果是150平大户型，大概500套左右房子。
松榆里地块具体指标
就在松榆里地块东南方向不到4公里的地方，则是这两年起来的十八里店朝阳港区域。这个区域有卖得不错的云筑一二三期，也有刚刚入市的保利朝央和煦。
十八里店的8号地块，也在朝阳今年的拟供地范围内PG电子官网，而且地块更纯粹且更为方正，预计到时候会有不少房企争抢。
十八里店8号地具体指标
小窝挺期待松榆里地块指导单价能定在多少？
05 五环外的东坝、孙河也有高光
再五环外也是朝阳。
今年朝阳的拟供地清单中，有5块位于五环外，整体来看位置都还不错，而且基本上每个地块所在的小区域都有卖得不错的新盘。
朝阳五环外地块位置
5块地离五环最近的是平房乡的两块地，就在五环边上，其实大区域也可以说是东坝南区。
平房地块具体指标
区域内有在建的地铁3号线平房站，置换地块距离地铁站最近，大概300米，01、02地块距离最近大概600米，03地块距离900米左右，地块北侧还有东坝万达广场，区域内还有规划三甲医院配套。
坝河北边也就是这两年新房市场比较活跃的北西区板块，前有北熙区入市，后有保利天汇卖得不错。
北西区地块具体指标
从地块本身来看，5个组团地块性质比较复杂，住宅混合公建，还有商业金融、其他类多功能、商务用地，会有相当大的开发难度。
再就是位于朝阳北路南侧的定福庄三间房07地块，就位于6号线褡裢坡站南侧，依然是住宅混合公建，公建部分可能要配合褡裢坡地铁站D口做一些地铁上盖建设。
定福庄三间房地块具体指标
三间房07地块，东侧大概800米左右，就是去年下半年入市卖得不错的玺悦朝阳和和光煦境，均价8.5万/平。
还有就是孙河别墅区，前苇沟001、006地块，地块南侧就是中建璞园，目前均价7.98万/平。
孙河前苇沟地块具体指标
001、006地块，依然保持比较优质的地块条件，容积率只有1.5。
总的来说，朝阳今年公布的这12块拟供地清单，每块地都非常优质，预计后期土地拍卖将迎来不少开发商争抢。
如果硬要选出前三名，小窝觉得二环的永安里肯定是第一，酒仙桥因为近几年新房短缺排在第二，太阳宫的10W+地块排在第三。
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