年关将至，苏州楼市分化愈加猛烈。
最近，每天都会听到苏州楼盘降价、促销的案例，市场转冷，压力巨大，很多开发商选择以价换量。
其实，我们仔细去研究苏州最近降价的楼盘之后，就会发现，不少都是市场好的时候实现高溢价，市场遇冷只能通过降价来挤掉水分，引起买房人的兴趣。
这个时候，反而是苏州一些品牌房企打造的品质项目，价格依然坚挺，而且卖得不错。
比如位于相城望亭的映溪四季花园，项目自亮相以来备受全城关注！10月6日示范区公开现场人气爆棚！项目最低单价15416元/㎡起，首次开盘热销更是刷新板块新房记录！
这不禁引人思考，为什么映溪四季花园能顶住楼市寒冬压力，逆势热销？
在我深入了解项目后，惊喜发现映溪四季花园是个十足的宝藏盘！
3条地铁线，高端产业落地
望亭板块价值大爆发！
映溪四季花园位于苏州北门户望亭板块，是相城“一核三副”城市框架中的重要增长极。
处在增值高峰期的片区，意味着能清楚看见城市发展前景。
放眼整个苏州，望亭板块犹如一匹昂首向前的黑马，展示着不凡实力。今年，望亭即将迎来新一轮交通利好爆发：
据《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》文件显示，未来望亭将规划3条地铁线！分别是地铁14号线、18号线、21号线，将大大加强望亭与各板块的联系。
近日，新区马环连接线工程规划公示出炉，将在老312国道（绕城高速跨线桥—兴贤路）建设，待项目完工后，大大缩短了望亭去往浒墅关的距离，开车约2分钟就能抵达中环。
望亭的发展，最值得称赞的就是产业。
望亭国际物流园已列为江苏省重点物流基地、江苏省“十二五”规划交通物流园区、苏州市服务业发展重点集聚区。预计在2年内，望亭国际物流园将为望亭人口导入3万余人。
同时，望亭还在大力打造智能制造产业园、贡湖新兴产业园。目前已拥有3000多家企业入驻，预计总投资达到283亿元。
▲贡湖新兴产业园效果图
此外，望亭还是苏州唯一一个拥有太湖和运河两大稀缺湖景资源的板块，还有北太湖旅游风景区、运河公园等，区域内生态资源丰富，宜居程度高。
▲图源网络
交通、产业、配套不断传来的区域利好，很多买房人嗅到置业机会，迅速买入！
当前，望亭在苏州楼市的中环版图上依然是价格洼地。
1字头价格洼地，坐拥核心配套
映溪四季花园实力热销！
中环是城市价值的爆发地，近年来我们看到了一个个板块的崛起。
浒墅关站稳2.5万/㎡，正全力冲击3万/㎡+，通安结束1字头时代，新房步入2万/㎡大关......但望亭还是1字头洼地。
由于独特的地理位置，望亭不仅是价格洼地，还是距离中环最近的“1字头洋房板块”，这其中，最引人瞩目的当然是映溪四季花园。
项目备案均价仅1.7万/㎡，最低单价15416元/㎡！这个价格放眼全苏州，都非常具有竞争力！是少见的上车品质盘！
映溪四季花园是由金科&正荣两大千亿房企联手打造的品质项目，这两个品牌房企对苏州人来说一点也不陌生，已经有上万户苏州业主坐享其房产升值红利。
• 金科地产，“美好生活服务商”，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。深耕苏州十年，打造金科王府、金科观天下、浅棠平江、四季春晓等一系列标杆项目，在苏州缔造品质红盘神话；
• 正荣地产，立足“改善大师”的品牌定位 ，作为中国房企综合实力20强，布局长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等全国多个区域。从2013年首进苏州，打造正荣国领、正荣悦玲珑、正荣悦岚山等众多品质项目。
▲苏州金科、正荣部分项目展示
强强联合为项目添上实力背书，并且以精准的择址眼光打造项目，于望亭板块核心地段，坐享优质配套。
项目邻近中环快速路，通过中环西线、中环北线可以快速到达苏州各大区域，还有G42沪蓉高速、苏绍高速、绕城西线等多条重要通道，自驾出行便利；项目距离苏州北站、苏州新区站、硕放机场也不远，公共交通出行，或者双城生活同样便捷。
▲区位图
周边商业配套丰富，项目南边约500米是丽都生活广场，东边约300米是望亭商业广场，以及望亭最大的商业综合体总建约1.6万㎡禹洲商业广场，基本1公里内业主就能实现一站式生活体验。
与板块内的优质教育配套为邻，望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园（具体学区划分以政府规划为准）等皆在项目周边，15年一站式教育，在家门口就能实现。
▲项目周边配套图
价格洼地+优越配套，这也就能够解释，为什么映溪四季花园首次开盘能够保持坚挺的价格，逆势热销。
但映溪四季花园的优势，却不仅只是依托地段、配套这些外力因素，内在的产品力依然惊艳。
板块纯正低密洋房社区
全龄段社区配套，品牌物业加持
在产品为王的时代，产品力正成为一个楼盘赢得市场的关键之一。如果产品不过硬，再便宜的价格也未必能够打动买房人。
客观的说，映溪四季花园价格仅1字头，但是社区中很多配置，却是我经常在改善产品才能看到的，比如：全龄段的社区配套、精致的景观园林设计、品牌物业服务等等，其中不少细节之处能做到极致，让人感动。
据了解，映溪四季花园打造17栋8-11层洋房社区，容积率仅约1.5，是真正的低密纯洋房社区。
值得一提的是，与运河相通的牡丹河从小区中间穿流而过，也将社区分为南北两宗地块，使映溪四季花园成为正宗的滨水洋房。
▲鸟瞰图
项目最大楼间距能达到约48米，整个社区绿化覆盖率高达约37%，打造“两轴五境”多重景观园林体系。
一个真正好的社区园林，并不止于可远观的艺术品，更多时候，它应当与生活融为一体，成为闲暇的一部分，从观赏到使用，从孩子到老人，应该是一个可观可感可参与的园林景观。
映溪四季花园小区景观打造很走心，如在项目北地块设置的自然派对屋、午后花园、滨河景观等。业主入住后，在家门口就能享受公园般的沉浸体验，漫步其中，一步一景皆有景致。
▲效果图
项目南地块打造成全龄社交场所，有专门为0-12岁儿童打造的童心树园，设置了幼龄探索区、树院游乐区、家长陪同区、阳光活动草坪等4大区域，孩子可以在这里尽情玩耍，度过快乐童年。
▲效果图
青年业主可以在健康跑道锻炼身体，或者约上好友在社区的羽毛球、篮球场等来一场友谊赛；同样也为老龄业主设置了专门的老人健身区，老年人们可以在这里健身下棋、喝茶聊天。
▲效果图
映溪四季花园真正尊重社区每个成员的生活习惯，无论是男女老少，甚至是萌宠，都能在这里找到舒适的生活方式。可以预想，交付后社区的邻里氛围将更和谐，且充满了人情味。
▲效果图
当然，如此品质社区更需要优质的物业服务。
映溪四季花园采用的是具有国家一级资质物业——金科服务，连续五年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续九年业主满意度超过90%。
而最重要的是专业的管家服务能让业主在社区里住的舒心，让社区更有人情味。同时，品牌物业服务的小区通常也能为二手房带来高溢价，这一点，聪明的苏州人早就知道了。
▲示意图
约101-110㎡爆款户型秒杀竞品！
洋房得房率约85%！
打动人心的，永远是最真实的内容。如今的楼市，早已不似从前，没有点真材实料，买房人很难看中。
据了解，映溪四季花园打造建面约101-110㎡花园洋房，是板块内在售新房项目中唯一一个户型做到南北全通透的产品。双阳台设计，两种户型得房率高达85%，产品优势秒杀竞品。
而且每栋楼都是一梯两户设计，这也意味着，业主基本上不需要与其他住户共享空间，可直抵家门，归家需要仪式感，更要安全感。
映溪四季花园约101㎡户型装修示意图
3房2厅2卫
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户型亮点：
• 约101㎡3房2厅2卫PG电子官网，大三房设计，格局方正，满足居住功能性要求；
• 入户玄关设计，私密性和实用性兼备；三开间朝南，近10米超大面宽，日常居住不用担心采光问题；南北通透，清风入室，居住环境更健康；
•主卧套房设计，带宽景飘窗，主人的居住舒适度和私密性都有保证；南向次卧连通阳台，预留了充足的收纳空间；北向次卧带宽景飘窗，实用性更高。
约101㎡户型是舒适大三房设计，相比市面上的同面积段产品，居住的尺度感和空间感都有所增强。相对低的总价，适合对居住有高要求的朋友选择。
▲样板间实景
约110㎡户型是4房设计，市面上很少有在这种面积段挑战做4房的，一般只有120㎡的户型才能实现4房功能。要在约110㎡的空间内实现实用性和居住舒适度的平衡，非常考验设计功底。
映溪四季花园约110㎡户型装修示意图
4房2厅2卫
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户型亮点：
• 约110㎡4房2厅2卫设计，格局方正，南北通透，四开间朝南，约13米超大面宽，秒杀板块内同类产品，空间实用性强；
•入户玄关设计，私密性佳；餐客厅一体，餐厅北面带有飘窗，客厅连通南向阳台，整体采光通风效果好；
•主卧套房设计，配置同面宽飘窗；两个南向次卧，一个连通阳台，一个带飘窗，北向次卧带全明窗户，居住舒适度高。
映溪四季花园建面约110㎡户型就能实现市面上约120㎡户型的产品功能，相差约10㎡的面积，若按置业门槛价2万/㎡来算，则是省下近20万的房款，性价比实在太高了！
▲样板间实景
真正的好户型，是能够深入到人们的生活，用无数个看得见或看不见的人性化细节，一点一滴解决人们生活的痛点，一一把细节做到极致。
映溪四季花园，就通过硬气的产品力，将理想化的生活场景一一实现。
▲样板间实景
众所周知PG电子网页版，现在是地价推涨房价的时代，有时候买房人更多是为地价在掏钱，光是看苏州，万元地扎推，动辄两三百万的新房置业门槛，让大多数人望而却步。
真正的好产品PG电子app下载，不为地价买单，更专注自身的精细打造，也愿意将市场红利，让给买房人。
映溪四季花园正是如此。
▲效果图
现在，项目建面约101-110㎡洋房在售，位于11#、13#、14#、15#、18#楼，楼栋位置佳，景观视野好，关键单价15416元/㎡起就能买入！
聪明的人已抓住置业窗口期，提前占位！房源有限，千万别再错过这次难得机会！
▲楼栋位置示意图
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