上海普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

二手房交易税费

享受以上优惠PG电子官网，需要符合三个条件：

1. 先卖后买，卖后1年内买房；

2. 在同一城市买卖；

3. 必须为同一产权人或产权人之一。

过户需要材料

房东【出售方】:

1、产权人三个人本人身份证原件和三个人本人到场

2、契税单原件（若没有，过户当天可到交易中心三楼凭身份证原件和产证原件调档）

3、产证密码纸（若没有，到交易中心一楼30窗口凭身份证原件+复印件和产证原件+复印件注销）

客户【购买方】:

1、夫妻双方本人身份证原件和购房人本人到场，配偶无须到场

2、夫妻双方户口本原件

3、结婚证原件

4、未成年子女的出生证明和户口本原件

5、登记费160元（可以支付宝微信支付）

6、家庭名下在沪房产产证复印件1份（若为经济适用房务必提前告知PG电子注册首页，否则影响过户）

7、若有其他婚史请提前告知并提供所有婚史材料（没有可以忽略）

8、若有1年以内有公有住房售出抵扣契税或者动迁款抵扣契税提前告知（没有可以忽略）

9、若11年限购前和父母在沪有房，提供产证复印件和父母的关系证明及父母户口本（没有可以忽略）

以上提到材料原件都到场

非住宅类房屋的税费计算

什么是非住宅呢？

非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的房屋。一般是指用途为商业、办公写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼、厂房、仓库等用途的房屋。

非住宅使用年限一般是40年、50年，部分拿地70年。

非住宅上市交易都要交哪些税呢？

需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税。

每种税费都如何计算呢？

01

契税

契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。应缴税范围包括：房屋赠与和交换、买卖等。

计算方法：税率统一为3%。

02

增值税及附加税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为依据而征收的一种税。

附加税是对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加。

增值税及附加税计算方法：

①无原值票据：全额×5.3%（郊区税率是5.25%）；

②有原值票据：差额×5.3%（郊区税率是5.25%）。

03

个人所得税

个人所得税是以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据而征收的一种税。

计算方法：

①无原值票据：全额×20%；

②有原值票据：差额×20%。

差额=计税价-本次增值税及附加税—房屋原值—原契税-本次土地增值税-本次印花税

04

印花税

在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，有交易双方分别按 照书据所载金额万分之五缴纳印花税。目前个人销售住宅类用途的房屋，免征印花税。

计算方法：全额*0.05%，买卖双方各一半。

住宅类房屋和非住宅类房屋房本都有贴花费 5 元。

05

土地增值税

土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。目前个人销售住宅类用途的房屋，免征土地增值税。

计算方法：

①无原值票据：全额×5%；

②有原值票据：差额×30%-60%。

按差额计算土地增值税公式比较复杂：

差额土地增值税=（计税价-本次增值税及附加-房屋原值-原契税-5%*年限*原值）×（30%-60%）-（本次增值税及附加+房屋原值+原契税+5%*年限*原值） ×税率所对应的系数

税率及对应系数：

增值率在50%以下，税率30%PG电子在线注册，系数是0；

增值率 50%-100%，税率40%，系数是5%；

增值率100%-200% 税率50%，系数是15%；

增值率 200%以上， 税率60%，系数是35%。