买二手房怎么过户?

二手房的过户流程具体有以下几步：CC

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。CC

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。CC

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。CC

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格PG电子网页版，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的PG电子app下载，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。CC

5、房屋评估完后PG电子网页版，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。CC

以上是关于买二手房的过户流程。CC

AA购买二手房二手房过户需要什么手续及证件?BB

二手房过户需要办理的手续及证件：CC

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。CC

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。CC

依据《房屋登记办法》：CC

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：CC

（一）登记申请书；CC

（二）申请人身份证明；CC

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；CC

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；CC

（五）其他必要材料。CC

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。CC

第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书CC

AA买二手房未能办过户怎么签协议BB

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。CC

制定二手房交易协议，应注意以下问题：CC

1、房屋产权是否明晰CC

2、交易房屋是否在租CC

3、土地情况是否清晰CC

4、市政规划是否影响CC

5、福利房屋是否合法CC

6、单位房屋是否侵权CC

7、物管费用是否拖欠CC

8、中介公司是否违规CC

9、合同约定是否明确CC