如何评估二手房价

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。

买

家通过评估知道所买房屋是否物有所值

业主通过评估知道自己房子

的市价所值

房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指

导价格

评估事务所通过评估给金融机构贷款房屋价格指导。

二手房

的价格到底

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买

家通过评估知道所买房屋是否物有所值

业主通过评估知道自己房子

的市价所值

房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指

导价格

评估事务所通过评估给金融机构贷款房屋价格指导。

二手房

的价格到底如何评估呢？笔者从我爱我家公司及评估事务所等机构

了解到PG电子app下载，

房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、

收

益法、

成本法等方法。

但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用

市场比较法对房屋进行评估。

市场比较法是指：

挑选至少三个以上与

欲评估房屋在地段、

房龄、

户型等方面相类似的市场实例与所评估二

手房进行比照PG电子网页版，

然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出

适当修正PG电子网页版，

以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

修正价格

的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、

公共配套设施完备程度、城市规划限制

房屋面积大小、形状、临路

状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规

划管制条件、土地使用权年限

房屋新旧程度、装修、设施设备、平

面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。

我爱我家的专业人